A hazai ingatlanárak emelkedése egy különös jelenség, amely merőben eltér a többi európai ország trendjeitől.

Az utóbbi évek során Magyarország kiemelkedett Európa térképén, hiszen itt tapasztalhattuk a legnagyobb mértékű lakásár-emelkedést. Érdekes módon a bérleti díjak növekedése nem követte ezt a tendenciát, így a bérlők helyzete nem feltétlenül lett könnyebb. A kínálat ugyan bővülhet az albérletpiacon, de várakozások szerint 2025-ben sem fog megállni a bérleti díjak felfelé ívelő trendje. Ennek következtében a bérlők valószínűleg még magasabb költségekkel találkoznak.

Az Eurostat legfrissebb statisztikái alapján 2010 és 2024 harmadik negyedéve között az Európai Unióban az ingatlanárak átlagosan 54%-kal emelkedtek, míg a bérleti díjak növekedése 26%-ot tett ki. Magyarország ezen a téren kiemelkedő teljesítményt nyújtott, hiszen a lakásárak 230%-os emelkedése a legmagasabb értékek közé sorolja az országot, párhuzamosan Észtországgal. Ezen kívül a lakásbérleti díjak is jelentős, 109%-os növekedést mutattak, ami csupán az észt, litván és ír piacok mögött marad el a vizsgált időszakban. A kontinens szintjén a tendencia általában azt mutatja, hogy a lakásárak gyorsabban nőttek, mint az albérletárak, bár vannak kivételek. Például Írországban, Romániában, Litvániában és Finnországban a bérleti díjak drágulása túlszárnyalta a lakásárak emelkedését, míg Szlovéniában is minimális volt a különbség az elmúlt másfél évtized során.

Olaszország pedig az egyetlen, ahol a lakásárak csökkentek, miközben az albérlők költségei nőttek.Egyetlen európai piacon sem nyíltak azonban annyira szét a lakásárak és az albérleti árak, mint Magyarországon. Ennek oka pedig elsősorban az, hogy a magyar kormány az elmúlt másfél évtizedben jelentős intézkedésekkel támogatta az ingatlanpiacot, ide sorolható a CSOK, a Babaváró hitel, a felújítási támogatások.

Emellett a száguldó lakáspiac sok befektetőt is vonzott. Ezek hatása mind a lakásárakban csapódott le, miközben az albérletárak nem növekedtek hasonló ütemben.

A fenti piaci folyamatok eredményeként az utóbbi években jelentősen csökkent a lakáskiadásból realizálható hozam, ma már nem lehet kétszámjegyű éves megtérüléssel kalkulálni, mint akár bő tíz éve

- emelte ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Nemrégiben nyilvánosságra hozta a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Ingatlan.com a decemberi lakbérindexet, amelyből kiderült, hogy 2024 végére országos szinten az albérletárak átlagosan 9,3%-kal emelkedtek az előző évhez képest. Ez a tendencia a korábbi évek áremelkedéseinek lassulását tükrözi, hiszen 2023-ban még 12,8%-os, míg 2022-ben 20,2%-os növekedést tapasztaltunk. Azonban a tavalyi évben is majdnem kétszámjegyű bérnövekedés volt jellemző a magyar ingatlanpiacon.

Az országos átlaghoz képest Budapesten 9,6%-kal emelkedtek 2024-ben az albérletárak, vidéken ennél erőteljesebb növekedésre is volt példa, hiszen az Észak-Alföldön 13,5%-kal, Észak-Magyarországon 11,5%-kal, míg a Dél-Dunántúlon 10,2%-kal emelkedtek egy év alatt az árak. A vidéki áremelkedés részben a jelentős helyi beruházásokhoz kapcsolódhat. A várakozások szerint például felértékelődhet Debrecen és Szeged albérletpiaca a CATL és a BYD készülő gyárai miatt. Debrecen esetében ez a hatás már megmutatkozott tavaly az észak-alföldi régió kiemelkedő drágulásában, míg Szegeden egyelőre kisebb volt az áremelkedés, de 2025-ben akár az egyik sláger lehet az albérletpiacon a dél-alföldi város.

Amennyiben hosszabb távon szemléljük a magyarországi albérletek áremelkedését, azt látjuk, hogy 2015-höz viszonyítva a nominális növekedés elérte a 112,6%-ot, ami azt jelenti, hogy az árak országos szinten több mint kétszeresére nőttek. Ha figyelembe vesszük az infláció hatását is, a reálértéken számított drágulás 26,2%-os mértékű. Budapesten a helyzet némileg eltér, itt a nominális áremelkedés 102,6%-ot mutat, míg az inflációval korrigálva az albérletárak emelkedése 21,1%-ra tehető a fővárosban.

Az albérletárak terén továbbra is jelentős különbségek mutatkoznak az ország különböző részein. 2024 második felére a budapesti kínálati árak átlagosan már túllépték a 250 ezer forintot, míg Észak-Magyarországon csupán 136 ezer forintot mértek. Érdekes módon az észak-alföldi régió is egyre inkább felértékelődik, hiszen az év végére itt az átlagos albérletár már a 210 ezer forintot is meghaladta. E mögött a debreceni ingatlanpiac élénkülése áll, amely hozzájárul a régió növekvő vonzerejéhez.

2025-re sem várható, hogy csökkenni fognak az albérletárak.

2025-re várhatóan több tényező fogja ösztönözni az ingatlanárak növekedését, így a szakértők az év elején szinte egyhangúlag kétszámjegyű áremelkedésre számítanak. A lakossági állampapírokból származó, jelentős, több százmilliárd forintos kifizetések az ingatlanpiacra áramolhatnak, ami kedvezően befolyásolhatja a befektetési célú ingatlanvásárlásokat is. Továbbá, az Airbnb szigorításainak következtében a korábban rövid távú bérbeadásra szánt lakások egy része hosszú távú albérletként válhat elérhetővé, így új lehetőségeket teremtve a bérleti piacon.

A fentiek alapján a kínálat növekedésére lehet számítani, ez azonban valószínűleg nem jár majd együtt az albérletárak csökkenésével. A fenti hatásokat ugyanis részben vagy teljesen ellensúlyozhatja az, hogy januártól a munkaadók akár havi 150 ezer forintot is adhatnak adómentesen a munkavállalóiknak lakbértámogatásként. Bár egyelőre nem látszik, hogy ezzel hányan tudnak majd élni, de a nagyobb vállalatoknál a képzett munkaerő megtartásának és megszerzésének egyik fontos új eszköze is lehet az intézkedés, ami növelheti a keresletet a lakásbérleti piacon. Emellett, ahogy eddig is láttuk, a lakásárak változása nagyban meghatározza a bérleti díjak alakulását.

Valkó Dávid megjegyzi, hogy 2025-re sem várható az albérletárak csökkenése. Ugyanakkor a bővülő kínálat következtében a jól elhelyezkedő, energiatakarékos lakások értéke jelentősen növekedhet.

Az OTP Ingatlanpont egy olyan ingatlanpiaci szereplő, amely szakértői csapattal és széleskörű szolgáltatásokkal áll az ügyfelek rendelkezésére. Céljuk, hogy segítsenek megtalálni az ideális otthont vagy befektetési lehetőséget, miközben szakmai támogatást nyújtanak a vásárlás, eladás vagy bérlés folyamatában. Az OTP Ingatlanpont nem csupán ingatlanokat kínál, hanem egy teljes szolgáltatási csomagot, amely magában foglalja a pénzügyi tanácsadást és a jogi útmutatást is, hogy az ügyfelek magabiztosan hozhassák meg döntéseiket.

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet, így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatában az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP Ingatlanpont egy olyan ingatlanpiaci szereplő, amely szakértői csapattal és széleskörű szolgáltatásokkal áll az ügyfelek rendelkezésére. Céljuk, hogy segítsenek megtalálni az ideális otthont vagy befektetési lehetőséget, miközben szakmai támogatást nyújtanak a vásárlás, eladás vagy bérlés folyamatában. Az OTP Ingatlanpont nem csupán ingatlanokat kínál, hanem egy teljes szolgáltatási csomagot, amely magában foglalja a pénzügyi tanácsadást és a jogi útmutatást is, hogy az ügyfelek magabiztosan hozhassák meg döntéseiket. mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről, folyamatairól.

Sajnos nem tudom közvetlenül megnyitni a hivatkozott weboldalt, de szívesen segítek összefoglalni vagy egyedivé tenni a lakásárakkal kapcsolatos információkat, ha megosztod velem a lényegi tartalmat! Esetleg tudok segíteni a lakáspiaci statisztikák általános jellemzőivel vagy a házárindexek jelentőségével kapcsolatosan is. Milyen részletekre lenne szükséged?