Az ingatlanpiac dinamikája megváltozott: az erőviszonyok új irányba terelődtek.
Június hónapjára a kereslet visszaesett, míg a hirdetések mennyisége gyakorlatilag változatlan maradt az előző évhez képest. Azonban az év első hat hónapjában mindkét területen növekedés volt tapasztalható. Az ingatlan.com legújabb elemzése rávilágít, hogy az év elején tapasztalt dinamika fokozatosan gyengül, és a megfizethető árú lakásokkal rendelkező területek piaca a legélénkebb. Az eladók és a vevők közötti hatalmi viszonyok is fokozatosan átalakulnak: a vevők helyzete erősödik, ami különösen fontos az első lakásvásárlók számára.
Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján június hónapban több mint 208 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó ingatlanok iránt, legyenek azok lakások vagy házak. Ez a szám 4,7 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához viszonyítva, és 14 százalékkal elmarad a májusi adatoktól.
"A jelenség abból a szempontból nem meglepő, hogy az év eleji lendület folyamatosan lecseng, és most a legmegfizethetőbb lakásárakkal rendelkező vármegyék lakáspiaca számít élénknek" - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az eladó lakóingatlanok iránti telefonhívások tavaly júniushoz képest Tolna (+23 százalék), Nógrád (+16 százalék), Bács-Kiskun (+13 százalék) és Szabolcs-Szatmár-Bereg (+12 százalék) vármegyékben növekedtek a legnagyobb mértékben.
Az ingatlan.com az év első hat hónapjában 1,75 millió érdeklődést regisztrált, ami 1,2%-os növekedést jelent a 2024-es év azonos időszakához viszonyítva. Az év elején tapasztalt élénk kereslet fokozatosan csökken, ami azt jelzi, hogy az eladók pozíciója gyengül, míg a vevők helyzete erősödik. Balogh László rámutatott, hogy míg 2025 januárjában a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által közzétett hirdetések esetében az árkorrekciók 38%-a áremelés, 62%-a pedig árcsökkentés volt, addig júniusra az árcsökkentések aránya már 87%-ra nőtt, ami jól tükrözi a piaci trendek változását.
A kínálati oldal is jelentős változásokon ment keresztül: júniusban közel 30 ezer új hirdetés látott napvilágot eladó lakásokra, ami megegyezik az előző év azonos időszakának adataival. Az év első félévében azonban több mint 200 ezer új hirdetés került fel az ország 2775 településén, ami 2,5 százalékkal meghaladja a 2024 első hat hónapjában regisztrált számokat. A friss lakáskínálat legnagyobb mértékű, 22 százalékos bővülése Nógrád megyében tapasztalható, míg Somogy és Csongrád-Csanád megyékben is jelentős, 15-15 százalékos növekedés figyelhető meg.
Az ingatlan.com szakértője, Balogh László, figyelemre méltó trendnek tartja, hogy a tulajdonosok aktivitása júniusban még az ingatlanközvetítőkét is felülmúlta: a hónap során 16 százalékkal több eladó ingatlanhirdetést tettek közzé, és az év első felében összesen 7 százalékos növekedést tapasztaltak. "Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy sokan szeretnének új lehetőségek felé lépni, de ahhoz, hogy vásárolni és költözni tudjanak, előbb el kell adniuk a meglévő otthonaikat. Ez azonban egyre nehezebb feladat, főleg, ha a kereslet nem mutat élénkülést." - nyilatkozta Balogh. A kereslet csökkenése és a folyamatosan érkező új ajánlatok együttesen oda vezetnek, hogy a piacon egyre több eladó ingatlan áll rendelkezésre, így a vevők már 136 ezer hirdetésből válogathatnak lakások és házak terén.
A vevők pozíciói egyre erősebbek, ami az első lakásvásárlást tervezőket érintheti a legkedvezőbben.
A fiatalok ingatlanpiaci belépési küszöbe folyamatosan emelkedik: Budapesten az eladó lakóingatlanok háromnegyede már legalább 67 millió forintot kóstál, míg a megyeszékhelyeken ez az összeg 41 millió forintra, a kisebb városokban pedig 30 millió forintra rúg. A községek esetében a lélektani határ 20 millió forint környékén mozog. "Az első lakásvásárlók számára a legfőbb nehézség az, hogy a piaci lassulás csupán a drágulás ütemét fékezi, az árak viszont nem csökkennek. A szükséges összeg előteremtése így komoly anyagi megterhelést jelent, főként azoknak, akik a vásárlást hitelből kívánják fedezni a jelenlegi, magas kamatkörnyezet mellett." - mondta az ingatlan.com szakértője.
