A kormány jelentős szigorításokat tervez a plázastop szabályain, amelynek célja a kereskedelmi fejlesztések szigorúbb ellenőrzése.
A kormány társadalmi konzultációra bocsátotta a köznyelvben „plázastop” néven ismert szabályozás tervezett módosítását, amely a 143/2018. (VIII. 13.) Korm. rendeletet érinti. Ez a jogszabálytervezet alapvetően átalakítaná a 400 m²-nél nagyobb kereskedelmi egységek működési kereteit. A társadalmi egyeztetés június 10-én zárult le, és a jogszabály várható hatásait a Taylor Wessing nemzetközi ügyvédi iroda ingatlanjogi szakértői elemzik.
A javaslat értelmében a jövőben minden 400 m²-nél nagyobb kereskedelmi egység esetében új engedélyre lenne szükség tulajdonos- vagy használóváltás esetén, még akkor is, ha az ingatlan kereskedelmi célú hasznosítása nem változik. Az új jogszabály tehát elfogadása esetén személyhez kötné az engedélyt, vagyis az épület, önálló rendeltetési egység vagy árusítótér eladása esetén az új tulajdonos csak akkor üzemeltethetné tovább kereskedelmi céllal az adott területet, ha ő is megkapja a szükséges engedélyt.
Ez alól egy hosszú távú bérleti szerződés vagy haszonélvezeti jog alapítása esetén sem lehetne mentesülni, ugyanis a jelenlegi jogszabálytervezet szerint a "használatba adás" után is engedélyköteles lenne a kereskedelmi célú használat folytatása.
"Bár a javaslat nem határozza meg pontosan a 'használó' vagy 'használatba adás' fogalmát, a rendelet szövegéből arra következtethetünk, hogy az új szabályozás minden 400 m²-nél nagyobb kereskedelmi egység új bérlőjét is érintené" - emeli ki dr. Ódor Dániel, a Taylor Wessing budapesti partnere.
A tervezet egyébként további szigorításokat is tartalmaz: Pontosításra kerül az árusítóterek átalakításának fogalma: az eladótér belső tagolása, például falakkal való leválasztása is engedélyköteles lenne.
Ingatlanjogi szakértők szerint a módosítás komoly hatással lehet a kiskereskedelmi piac működésére, hiszen egy bevásárlóközpont eladása vagy egy 400 m²-nél nagyobb területre új bérlő érkezése új engedélykérési kötelezettségét vonna maga után.
Dr. Ódor Dániel véleménye szerint ez a módosítás gyakorlatilag teljesen újraértelmezné a kereskedelmi ingatlanok felhasználását Magyarországon. Az engedélyek személyhez való kötése nem csupán adminisztratív terheket ró a tulajdonosokra, hanem kézzelfoghatóan lassíthatja a tranzakciók és bérbeadások folyamatát is. A kiszámíthatóság csökkenése különösen aggasztó lehet a külföldi befektetők számára, akik a stabil és átlátható szabályozási környezetet keresik.
A társadalmi egyeztetés 2025. június 10-én ért véget. Jelenleg még nem áll rendelkezésre információ a rendelet végleges szövegéről, sem a hatálybalépés pontos időpontjáról.
