Kiemelkedő lehetőség vár arra, aki ilyen ingatlant, legyen az lakás vagy ház, szeretne értékesíteni: vajon most kezdődnek az ingatlanpiac valódi árkihívásai? - Pénzcentrum
Folytatódott ősszel az ingatlanárak emelkedése, decemberben 2,5 százalékkal drágultak az ingatlanok az előző hónaphoz képest - derül ki az egyik ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. Leginkább az új építésű lakások és házak drágultak. Úgy tűnik, az eladók már beárazták a jövő évi lakáspiacra ható intézkedéseket - közölték.
A 2024-es év utolsó negyedévében a kínálat izgalmasan gazdag volt, és az ingatlanpiacot érintő jövő évi lépések nem tartották vissza az eladókat. A zenga.hu statisztikái alapján októberben a legnagyobb számú eladó ingatlan került piacra, a szeptemberi adatokhoz viszonyítva pedig a kínálat 30 százalékkal nőtt.
Az év végén is folytatódott az ősz elején tapasztalható áremelkedés. Az átlagos négyzetméterárak a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományát tekintve 2024 decemberére 2,5 százalékkal emelkedtek novemberhez képest, és 10 százalékkal a tavalyi év hasonló időszakához képest.
A legszembetűnőbb áremelkedés az új építésű lakások piacán figyelhető meg, ahol a négyzetméterárak novemberhez képest átlagosan 8,5%-kal emelkedtek. Ezzel szemben a használt lakások esetében csupán 2,9%-os, míg a családi házaknál 3,3%-os növekedést tapasztalhattunk. A nyaralók ára 1,6%-kal, a garázsoké pedig 1,9%-kal nőtt egy hónap leforgása alatt.
Az év végi áremelkedés mögött két kulcsfontosságú tényező rejtőzik. Először is, az újonnan épített lakóparkok árai jelentősen megemelkedtek, amely részben a kínálati oldal stagnálásának tudható be, hiszen az utolsó negyedévben nem tapasztaltunk számottevő bővítést. Továbbá, a jövő évre előrejelzett ingatlanpiaci fellendülés már most elkezdte kifejteni hatását, ami szintén hozzájárult az árak emelkedéséhez.
- tette hozzá Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
A drágulás leginkább a nagyvárosokra és Budapestre jellemző. A magyar fővárosban az átlagos négyzetméterárak a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományát tekintve 9,4 százalékkal emelkedtek egy év alatt, de novemberhez képest is átlagosan 6,4 százalékkal drágultak az ingatlanok. A tavalyi év hasonló időszakához képest legnagyobb mértékben az új építésű lakások ára emelkedett (14,6%), ezt követték a használt lakások (10,9%) és a házak (7,6%).
Az ingatlanpiacon izgalmas fordulatok zajlanak: a várakozások szerint 2024 végére a budapesti házak átlagos négyzetméterára átlépheti az egymillió forintot. Jelenleg az ingatlaneladók még a főváros 10 kerületében egymillió forint alatti négyzetméterárral kalkulálnak, de a 15. és 16. kerületekben már csupán néhány tízezer forint választja el őket a hét számjegyű áraktól.
- tette hozzá Lipták Zsuzsa. A fővárosban jelenleg az új építésű lakóparki lakások átlagos négyzetméterára 1,7 millió forint körül mozog, a használt lakások esetében pedig közel 1,4 millió forintos átlagos négyzetméterárral számolnak eladók.
