A budapesti Airbnb-piac megzavarodott, hiszen az utolsó pillanatban a kínálat közel 25%-kal emelkedett, viszont a vendégek száma nem követte ezt a növekedést.
A budapesti Airbnb-szállások díja befagyott, miután hirtelen és tömegesen jelentek meg új szereplők a piacon. Az engedély megszerzésének lehetősége iránti kereslet robbanásszerűen megnőtt, különösen azok körében, akik az utolsó pillanatban akarták kihasználni a lehetőséget. Ennek következtében a tavalyi 13 ezer helyett idén már 16 ezer Airbnb-lakás és egyéb magánszállás található a főváros kínálatában. A főváros területén érvényben lévő moratórium értelmében új magánszálláshelyeket és egyéb szálláshelyeket 2026. december 31-ig nem lehet nyilvántartásba venni a kereskedelmi hatóság által. Azonban ez nem érinti azokat az új létesítményeket, amelyek esetében a kérelmet 2024. december 31-ig már benyújtották a szálláshely-minősítő szervezethez. Ennek révén a moratórium bevezetése után is létesülhettek új szálláshelyek. Ráadásul a legújabb helyek többsége a második negyedév elején nyitotta meg kapuit, miután befejeződtek a felújítások és megkapták a szükséges szálláshely-minősítési engedélyt.
A budapesti Airbnb-moratórium közepén, 2026 januárjától Terézváros új rendelete lép életbe, mely radikálisan átalakítja a rövid távú lakáskiadás szabályait: a kiadható napok számát nullára csökkentik, ezzel gyakorlatilag teljesen betiltva a rövid távú bérbeadást a kerületben.
A VI. kerületben a rendelet életbelépésekor 713 egyéb szálláshely és 1623 magánszálláshely volt nyilvántartva az önkormányzat adatbázisában. Jelenlegi állapot szerint azonban 669 egyéb szálláshely és 1751 magánszálláshely működik Terézváros területén a hatósági nyilvántartás alapján. Ez azt jelenti, hogy a szálláshelyek száma tovább emelkedett, hiszen az elmúlt időszakban 173 új szállásadó regisztrálta magát a tevékenységre. A terézvárosi önkormányzat sajtóosztályának válasza szerint ez jól mutatja, hogy a rövid távú szálláshelykiadás már egy év alatt is jelentős profitot hozhat, így érdemes hosszú távon is befektetni ebbe a lehetőségbe.
A kormányhivatal álláspontjával szemben a polgármester, Soproni Tamás és a terézvárosi önkormányzat határozottan kifejezte eltérő véleményét. Az önkormányzat nyilatkozatában hangsúlyozta, hogy nem hajlandó olyan kéréseket teljesíteni, amelyek ellentétesek a helyi közösség akaratával. A kormányhivatal által küldött levélben arra figyelmeztettek, hogy az új rendelet aránytalanul szűkíti a vállalkozások működési szabadságát. Továbbá, a kormányhivatalnak jogi úton kell érvényesítenie érdekeit, akár a Kúrián, akár az Alkotmánybíróság előtt, ahol hangsúlyozni fogják, hogy számukra a magánélet és a nyugodt otthonhoz való jog fontosabb, mint a vállalkozói tevékenység korlátlan lehetősége.
Tömeges regisztrációs hullám indult az Airbnb-szolgáltatók körében Budapest egész területén a kapuzárás előtt, azonban a vendégfogadói kapacitás több mint 20%-os növekedése ellenére a vendégforgalom még nem mutatott hasonló bővülést. Az éles piaci verseny következtében az árak a 2022-2023-as szinten stagnálnak - nyilatkozta a Népszavának Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke.
Bár a budapesti új Airbnb-szerű magánszállások nyilvántartásba vétele idén és a következő évben a kormányzati intézkedések következtében lehetetlenné vált, a helyzet mégis sokkal bonyolultabb: egyre gyakoribbak az engedély nélkül üzemelő szálláshelyek. A MAKE elnöke, Schumicky Balázs szerint a szektorban a feketézők arányát körülbelül 35%-ra teszik a szakemberek. Ráadásul a Forma-1 és a Sziget Fesztivál közeledtével a piacon hirtelen megjelennek a csupán néhány hétre bérelhető lakások, így a korábbi évek tapasztalataihoz képest, amikor már májusra is megteltek a szálláshelyek, most még mindig több száz elérhető opciónak örvendhetnek az érdeklődők.
Tavaly a kormány megállapodást kötött a turisztikai ágazattal, melynek középpontjában a tételes átalányadó négyszeresére emelése állt, valamint a szoba definíciójának szigorítása, amely magában foglalja minden olyan helyiséget, ahol ágy elhelyezhető. Ez az intézkedés lehetővé tette, hogy ne a kiadható napok számát korlátozzák, hanem a kapacitás növekedését kontrollálják - nyilatkozta Schumicky, aki megérti, hogy a VI. kerületben érvényben lévő tiltó rendelet ellenére sokan mégis a piacra léptek. Azok, akik ilyen céllal vásároltak ingatlant, valójában már a piaci lehetőségeket keresték; azonban mindez egy olyan időszakra esett, amikor a Budapestre jellemző izraeli turisták száma drámaian csökkent, a Sziget Fesztivál jelentősége pedig kezdett elhalványulni a vendégforgalomban. Megdöbbentő, hogy a Guns N' Roses és Jennifer Lopez júliusi koncertjei egyáltalán nem tükröződtek az Airbnb foglalási adataiban, ellentétben a korábbi Coldplay-koncerttel, amely még nagyobb érdeklődést generált.
Sára Botond főispán módosíttatná a terézvárosi Airbnb-tiltást
Összességében egyre növekvő számú turista látogat el Budapestre, de hamarosan fény derül arra, hogy a szeptemberi lakáskiadási csúcsszezon, valamint a diákbérlők érkezése milyen hatásokkal jár. Schumicky megjegyezte, hogy nyilvánvaló: bár az albérleti díjak emelkedése lelassult, hiszen a szállásdíjak stagnálnak, így a kettő közötti különbség folyamatosan csökken.
