Budapestről egyre többen válnak meg: a lakosság számára vonzó új célpontok egyre népszerűbbé válnak. Az emberek tömegesen keresnek alternatív helyszíneket, ahol új életet kezdhetnek. - Pénzcentrum
Májusban országosan 4%-kal nőtt az eladó lakások iránti kereslet a hónap előző időszakához képest, míg tavaly májushoz viszonyítva 7%-kal több érdeklődést regisztrált az ingatlan.com. A kereslet élénkülése elsősorban a fővároson kívüli területeknek köszönhető, hiszen éves szinten Budapestet leszámítva minden vármegyében több telefonhívást kaptak az eladók. A kínálat is bővül, amit a tulajdonosok fokozott eladási kedve indukál. Az ingatlanközvetítők áprilisi adataihoz képest 4%-kal több lakást hirdettek meg, míg a magánszemélyek által közzétett hirdetések száma közel 10%-kal emelkedett. Ez a keresleti és kínálati trend megerősíti azt a korábbi előrejelzést, miszerint a lakáspiac motorja egyre inkább a vidéki településekre tevődik át.
Májusban kedvező fordulatot vett az eladó lakóingatlanok iránti kereslet, miután áprilisban csökkenést tapasztaltunk. Az ingatlanpiac szereplői, beleértve a tulajdonosokat és közvetítőket, aktívan hirdették ingatlanaikat, és több hirdetést adtak fel, mint az előző hónapban. Ez azt jelenti, hogy a kereslet mellett az eladási kedv is jelentős mértékben erősödött. Ezt a tendenciát a legfrissebb, májusi kereslet-kínálati elemzés is megerősíti.
Országos szinten májusban 4%-os növekedést mutatott a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt, míg éves szinten a kereslet 7%-kal emelkedett. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az áprilisi keresletcsökkenés csupán átmeneti jelenségnek tűnik az ingatlanpiacon. Ugyanakkor megjegyezte, hogy a májusi korrekció nem volt egységes az ország különböző részein. Havi és éves összehasonlításban Szabolcs-Szatmár-Bereg, Heves, Pest és Nógrád vármegyékben kifejezetten élénk volt a kereslet, míg Budapesten a helyzet stagnált. Balogh László hozzátette:
A budapesti lakáspiac az idei első negyedévben lenyűgöző teljesítményt nyújtott a kereslet és az árak emelkedése szempontjából. Azóta azonban egyre inkább úgy tűnik, hogy a korábbi előrejelzésünk helytállónak bizonyul: a lakáspiac dinamizmusa fokozatosan a vidéki térségek felé terelődik.
Szintén izgalmasan alakult a kereslet a településtípus szerinti adatok alapján. A havi szintű fővárosi stagnálással párhuzamosan a megyei jogú városokban és a többi városban 1-2 százalékkal nőtt a kereslet. Ugyanakkor a községekben pedig közel 20 százalékos élénkülés látható. A keresletbővülés leginkább a budapesti agglomerációt lefedő Pest vármegyei községeknek köszönhető.
A községekben eladó ingatlanok iránti érdeklődés felfutása két fontos tendenciát jelez. Először is, a vevők már nem bírják el a Budapesten tapasztalható magas árakat, így egyre többen fordulnak az agglomerációhoz, ahol kedvezőbb ajánlatokat találhatnak. Másrészt a kereslet fellendülése arra is utal, hogy a települések önazonosságáról szóló törvényjavaslat eddig nem hozott visszaesést a lakóingatlanok piacán. Ezt a helyzetet a szakértő így kommentálta.
Az eladási kedv jelentős növekedésnek indult, hiszen május hónapban 35 ezer lakóingatlant kínáltak eladásra. Ez a szám havi és éves bontásban is több mint 5 százalékos bővülést tükröz. Az ingatlanközvetítők áprilisi adatokhoz viszonyítva 4 százalékkal több eladó lakást és házat tettek közzé az ingatlan.com platformon, míg a tulajdonosok által feltett hirdetések száma közel 10 százalékkal nőtt.
A kereslet-kínálat viszonyainak átrendeződése miatt a kínálat ismét növekedésnek indult, így már 135 ezer eladó házból és lakásból válogathatnak a vevők. A kínálatbővülés január óta Budapesten volt a legnagyobb, ahol 20 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok száma. "A fővárosi kereslet utóbbi hónapokban látott stagnálása ezen az árszinten már nem tudja felszívni a budapesti kínálatot a piacról. Az év hátralévő részében ezért inkább a saját célra vásárlók kaphatnak nagyobb szerepet az ingatlanpiacon, és főként Budapesten kívül." - értékelte a helyzetet a szakértő.
